“五一”假期結束返程高峰昨殺到廣東17條高速擁堵

　　“五一”小長(cháng)假高速公路免費“福利”，于今天零點(diǎn)宣告結束。根據省交通集團高速公路監控中心統計，5月3日白天，廣東至少有17條高速公路實(shí)施交通管制或出現擁堵。

　　這17條高速路段分別是：虎門(mén)大橋、廣珠東、河龍、粵贛、佛開(kāi)、廣清、廣肇、汕頭海灣大橋、惠河、廣佛、惠鹽深圳段、深汕西、開(kāi)陽(yáng)、梅河、廣云、陽(yáng)茂、云梧高速。

　　3日早上，虎門(mén)大橋、廣珠東、河龍等高速因車(chē)流量大出現交通緩慢現象，此外還有多條高速發(fā)生車(chē)輛追尾事故。

　　廣州“五一”樓市：近四年收成最豐

　　增城番禺花都成交量居前三

　　多重政策利好下，今年首個(gè)真正意義上的營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)“五一”小長(cháng)假，廣州樓市獲近四年最好收成。羊城晚報記者查閱陽(yáng)光家緣數據，今年“五一”小長(cháng)假僅前兩天，全市便成交了785套單位，超過(guò)前三年“五一”三天的成交量。采訪(fǎng)中記者也觀(guān)察到，由于廣州未取消限購，不少改善型買(mǎi)家仍只能望房興嘆，另外，二套房首付四成仍沒(méi)落地、公積金貸款暫時(shí)仍執行原政策，也擋住了部分購房者。

　　郊區盤(pán)成交量靠前

　　五一“小黃金周”一直都是廣州樓市銷(xiāo)售的關(guān)鍵節點(diǎn)，今年各大開(kāi)發(fā)商更加看重在這三天消化庫存，沖一波成交高峰。推出的各種吸睛營(yíng)銷(xiāo)如“零首付”、“送股票”、“無(wú)理由退房”等讓人亮瞎了眼。昨日，記者在大學(xué)城踩盤(pán)看到，一樓盤(pán)除提供毛坯和精裝的選擇外，還可以依據客戶(hù)的喜好，為其打造私人定制空間，也就是說(shuō)，一套單位有多種價(jià)位可選。而乘著(zhù)自貿區掛牌的暖風(fēng)，昨日南沙也有新貨入市，搶抓小黃金周的“尾巴”。

　　陽(yáng)光家緣的數據顯示，5月1日、2日全市十區二市共網(wǎng)簽了785套單位，雖然僅是兩天的成交數據，但大幅超越了前三年“五一”小長(cháng)假三天的成交量，前三年“五一”2014年成交量為404套、2013年為378套，2012年為594套。可以肯定今年是三年來(lái)五一樓市成色最足的小黃金周。

　　從陽(yáng)光家緣細分的成交區域看，郊區盤(pán)成交火爆，兩天之內增城便賣(mài)出了82套單位成為銷(xiāo)量冠軍，番禺則以58套位列第二，花都暫時(shí)以52套屈居第三。而因自貿區掛牌“黃袍加身”的南沙區也銷(xiāo)量不俗，兩天就成交了47套，若第三天數據出來(lái)有可能進(jìn)入銷(xiāo)量前三。

　　部分買(mǎi)家等新政落地

　　不過(guò)，記者注意到，雖然開(kāi)發(fā)商不遺余力大搞折扣優(yōu)惠，但由于地方版新政仍未執行，部分買(mǎi)家也只能無(wú)奈地干著(zhù)急了。

　　4月30日剛好迎來(lái)3·30樓市新政“滿(mǎn)月”，根據新政，二套房首付比例低至四成，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。但廣州未取消限購，也遲遲未執行二套房首付比例四成的新政策，而廣州公積金貸款暫時(shí)仍然執行原有政策，令到開(kāi)發(fā)商和購房者只能等待。

　　番禺麗江花園五一期間推出全新組團如英居，引來(lái)了麗江花園老業(yè)主的興趣，樣板房里迎來(lái)一波又一波的看房者。業(yè)主楊先生帶著(zhù)老爸老媽來(lái)到28樓的樣板房，嘖嘖稱(chēng)贊窗外景色，但又不時(shí)慨嘆“可惜沒(méi)名額，買(mǎi)不了”。楊先生告訴記者，很想給父母在麗江花園買(mǎi)套房子，一來(lái)這里環(huán)境好適合養老，二來(lái)可以照料他們，不過(guò)由于在市區已買(mǎi)了一套房改房用來(lái)作為兒子的學(xué)位房，廣州目前又沒(méi)取消限購，只能望房興嘆了。銷(xiāo)售人員劉小姐告訴記者，她的客人中很多是這種情況。

　　十大城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉跌為漲

　　中國指數研究院5月１日發(fā)布數據顯示，“3·30”樓市新政落地滿(mǎn)一個(gè)月，全國十大重點(diǎn)城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉跌為漲。一線(xiàn)城市對政策反應迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線(xiàn)城市反應較為滯后。

　　3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調整釋放的流動(dòng)性效應，使得一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)酵。4月，全國十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加4個(gè)，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現了環(huán)比下跌。

　　與一線(xiàn)城市“樓盤(pán)漲價(jià)”“日光盤(pán)”等熱鬧景象不同，三、四線(xiàn)城市樓市對新政刺激反應冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數據顯示，4月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。東營(yíng)、洛陽(yáng)、泉州等60個(gè)城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。

　　在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調整以及二套房首付下調等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來(lái)。數據顯示，4月十大城市主城區二手住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。

　　中國指數研究院認為，隨著(zhù)各類(lèi)政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續寬松，首置及改善類(lèi)購房需求將平穩釋放，市場(chǎng)回暖趨勢將進(jìn)一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價(jià)格將保持平穩。不同城市對政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢將持續分化。

　　二手樓市遇冷部分中介三天零成交

　　在各項政策利好的作用下，剛剛回暖的廣州二手樓市，五一成交卻較冷淡。昨日，羊城晚報記者走訪(fǎng)廣州二手樓市了解到，一些中介三天僅促成一單交易，還有部分甚至零成交。對此，一些中介都表示，佛山取消限購吸引不少客戶(hù)前往看房，而二手業(yè)主反價(jià)漸多也影響了市場(chǎng)人氣。

　　二手房看樓客不多

　　五一期間，羊城晚報記者前往越秀區、海珠區、天河區及番禺區等地看樓發(fā)現，經(jīng)營(yíng)二手業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介門(mén)可羅雀。

　　“‘五一’市場(chǎng)人氣雖然比2014年好了不少，但卻明顯不如上個(gè)月。”位于番禺南浦島的一中介稱(chēng)，“五一”三天只帶兩波客人看了幾套房，但是一套都沒(méi)成交。位于海珠區新港西路一二手地產(chǎn)中介也透露，該店“五一”三天只促成一單交易。花都板塊二手樓市同樣慘淡，一家中介公司的老板朱先生告訴記者，在各項政策利好的作用下，今年春節后二手樓市一天比一天好，因此他放棄休假，在店里緊盯生意，結果卻沒(méi)做成一單。

　　珠江新城的情況類(lèi)似。記者走訪(fǎng)發(fā)現，與花城廣場(chǎng)上人潮洶涌形成強烈對比的是，這里的二手樓中介各門(mén)店內顧客甚少，店員們閑得“拍烏蠅”。

　　由于業(yè)務(wù)清淡，偶遇看樓客，中介商一律按“貴賓”待遇接待。

　　部分業(yè)主反價(jià)影響人氣

　　“‘五一’我打電話(huà)約客戶(hù)來(lái)看房，發(fā)現有不少都跑去佛山看房了。”蘿崗一中介透露。位于佛山禪城區的一中介負責人藍先生則告訴記者，今年“五一”成交比平時(shí)上升三成。“有兩個(gè)客人來(lái)自廣州，其中一個(gè)原來(lái)沒(méi)打算買(mǎi)，只是想來(lái)看看，結果發(fā)現這邊的房子便宜環(huán)境好，就買(mǎi)了一套142平米的四居室。”藍先生說(shuō)。

　　除了佛山取消限購這一因素外，五一部分業(yè)主反價(jià)也是廣州二手樓市遇冷的重要原因之一。中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等一些中介門(mén)店工作人員反映，由于春節后樓市不斷好轉，部分業(yè)主心態(tài)也逐漸走強，反價(jià)現象隨之出現，普遍在5萬(wàn)元左右。此外，有中介人士認為，三天假期吸引了不少市民外出旅游，這挫傷了二手樓市的銷(xiāo)量。

　　不過(guò)，業(yè)內人士分析，“五一”結束后二手樓市或會(huì )好轉。“根據往年經(jīng)驗，一些在一手樓市沒(méi)能挑選到合適房子的消費者，節后將會(huì )陸續回流二手樓市。”中城地產(chǎn)負責人劉小姐表示。

　　小長(cháng)假廣州發(fā)送旅客同比增長(cháng)近8%

　　記者從市交通部門(mén)了解到，5月1日至5月3日廣州地區共發(fā)送旅客293.95萬(wàn)人次，同比增長(cháng)7.6%。

　　其中，鐵路發(fā)送旅客110.4萬(wàn)人次，同比增長(cháng)20.7%；公路發(fā)送旅客161.09萬(wàn)人次，同比減少0.2%；水路發(fā)送旅客0.32萬(wàn)人次，同比減少28%；民航發(fā)送旅客22.14萬(wàn)人次，同比減少0.4%。

　　可以看到，漲幅遙遙領(lǐng)先的是鐵路系統。市交通部門(mén)表示，由于廣州南站高鐵運力增加及新開(kāi)貴廣、南廣高鐵，鐵路客流較去年同期增長(cháng)幅度較大。

　　“五一”零售業(yè)旺丁不旺財

　　廣州九大百貨銷(xiāo)售額同比微降2.4%

　　百貨業(yè)仍未能走出寒冬，昨日，記者從廣州多家百貨商場(chǎng)了解到，旺丁不旺財，是這個(gè)“五一”假期零售百貨業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照。據統計，“五一”三日廣百、廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨、新大新、東山百貨、中華百貨、海印又一城等廣州九大百貨銷(xiāo)售額4.521億元，同比下跌2.4%。

　　“五一”期間，各大商業(yè)區和購物中心都客流如潮，但商家們對于銷(xiāo)售額創(chuàng )出前幾年的佳績(jì)并不抱太大希望。有大型百貨公司相關(guān)人士向記者坦言，“五一”總體銷(xiāo)售在前兩年走低的基礎上已難以再大幅增長(cháng)。“五一期間，廣州的跨境電商、投資黃金等銷(xiāo)售是新亮點(diǎn)，但是百貨的整體銷(xiāo)售難以全面顯出光明，這也是經(jīng)濟轉型期消費變化帶來(lái)的必然結果。”有百貨總經(jīng)理理性分析五一消費情況。

　　“夏令服飾、高檔禮品食品等在五一期間繼續受到嚴峻考驗，銷(xiāo)售額不同程度地下滑。此外，電器類(lèi)高端產(chǎn)品仍受前期國家政策的消費透支影響，零售市場(chǎng)未見(jiàn)有峰回路轉的起色。”有百貨公司負責人指出，這個(gè)“五一”天氣晴熱，金融市場(chǎng)和宏觀(guān)政策的預期向好，這都是百貨業(yè)的利好因素。但是這個(gè)五一銷(xiāo)售并沒(méi)有突出表現，主要是由于市場(chǎng)購買(mǎi)力沒(méi)有利好政策激發(fā)，加上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)日漸增多，分流原有涌入城區的消費份額，而各類(lèi)跨境電商的搶閘出臺，也或多或少影響著(zhù)五一的成績(jì)。

　　多位接受采訪(fǎng)的廣州消費者則表示，現在已經(jīng)養成了實(shí)體店看貨，去電商購物的習慣。五一逛街肯定會(huì )，但錢(qián)花在哪？主要還是吃、看電影或者買(mǎi)投黃金、首飾等方面。“能夠在網(wǎng)上買(mǎi)的不會(huì )在線(xiàn)下買(mǎi)。”這種消費理念代表了不少80后、90后甚至70后的心態(tài)。

　　從剛剛披露完畢的多家上市商業(yè)百貨公司一季報看，營(yíng)業(yè)收入仍處于持續下滑過(guò)程中。今年一季度，廣州友誼營(yíng)業(yè)收入7.57億元，同比下降17.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6428.50萬(wàn)元，同比下降14.71%。廣百股份實(shí)現營(yíng)收19.4億元,同比下滑4.39%，凈利潤7244萬(wàn)元，同比增長(cháng)7.04%。國內較為知名的王府井百貨，一季度的營(yíng)業(yè)收入為49.83億元，比上年同期減少4.9%。

　　日韓游人數增五成

　　五一小長(cháng)假已經(jīng)結束，日韓游成為這個(gè)假期最大的亮點(diǎn)。廣東本土在線(xiàn)旅游企業(yè)芒果網(wǎng)發(fā)布的《2015年五一出游報告》顯示，出境游產(chǎn)品預訂量較去年相比增長(cháng)了2倍，日本、韓國、東南亞成為最熱出境目的地。今年“五一”由于前后都不好拼假，出境長(cháng)線(xiàn)游遇冷，短線(xiàn)游、周邊游成為主流。

　　《報告》數據顯示，“五一”日韓游同比大增50%，東南亞游同比增長(cháng)2倍。2015五一小長(cháng)假出境游五大熱門(mén)目的地：日本、韓國、泰國、新加坡、巴厘島。此外，在今年五一小長(cháng)假出游人群中，周邊游套餐預訂量和去年同比增長(cháng)2倍。2015年五一小長(cháng)假?lài)鴥仁鬅衢T(mén)旅游城市分別是：三亞、廈門(mén)、麗江、云南、北京、上海、廣州、成都、青島、桂林。

　　“五一”廣州警情同比下降近三成

　　記者3日從廣州市公安局了解到，2015年“五一”假期期間（1日至3日），廣州警方強化節日期間社會(huì )面管控和各項安保工作。據統計，5月1日至3日下午，全市受理的刑事類(lèi)警情與去年同期相比下降了29.6%，“兩搶一盜”警情下降了17.4%。全市無(wú)發(fā)生重大刑事、治安案件和重大火災。

　　據悉，“五一”假期期間，廣州警方每天投入超過(guò)1萬(wàn)名警力和1300多名視頻監控力量全力加強社會(huì )面巡防工作，尤其對商業(yè)旺區、車(chē)站碼頭、人流密集場(chǎng)所治安復雜場(chǎng)所等重點(diǎn)部位，加強特警、武警聯(lián)勤武裝巡邏和便衣伏擊。同時(shí)，廣州警方還重點(diǎn)加強對出租屋、娛樂(lè )場(chǎng)所和“五類(lèi)車(chē)”等清查整治。