不久前，葡萄牙一名男子在葡屬馬德拉群島的豐沙爾海港買(mǎi)下一座超迷你島嶼，并命名“龐蒂尼亞公國”，自封“雷納托二世”，他緊接著(zhù)要進(jìn)行一系列外交活動(dòng)。想做島主嗎？今天全方位為你解讀國外買(mǎi)島全攻略！

　　據美國獵奇新聞網(wǎng)站odditycentral.com報道，葡萄牙一名男子在葡屬馬德拉群島的豐沙爾海港買(mǎi)下一座超迷你島嶼，并命名“龐蒂尼亞公國”，自封“雷納托二世”。

　　據了解，該男子名叫雷納托·巴羅斯，今年56歲。14年前，巴羅斯變賣(mài)家產(chǎn)，用2.5萬(wàn)歐元(約合人民幣19萬(wàn)元)從英國富商手中購得此島嶼。當時(shí)巴羅斯的親朋好友在得知他的行為后，都覺(jué)得巴羅斯肯定瘋了，因為這個(gè)島嶼不僅只有一室一廳大小，而且它只不過(guò)是一塊突出的巖石，島上既沒(méi)有供電，也沒(méi)有自來(lái)水。

　　如今“龐蒂尼亞公國”共有四位公民，巴羅斯夫婦和他們的一兒一女。巴羅斯也向葡萄牙政府及聯(lián)合國提出書(shū)面申請，要正式成立“龐蒂尼亞公國”。雖然還沒(méi)有得到官方回應，不過(guò)巴羅斯堅信他的申請會(huì )得到批準的，因為聯(lián)合國和葡萄牙政府都沒(méi)有理由拒絕這項申請。

　　因為所買(mǎi)的島嶼只有一室一廳的大小，該葡萄牙男子的親戚們認為他肯定是瘋了。如果你的預算夠多，你買(mǎi)的島就不止一室一廳了，你將成為擁有領(lǐng)土面積更大的“國王”。下面就看看擁有奢華闊氣的私人島嶼的伙計們以及他們?yōu)橘I(mǎi)島“燒”了多少錢(qián)。

　　亞里士多德·奧納西斯：Skorpios島，希臘

　　1968年，身家億萬(wàn)的希臘船業(yè)巨頭亞里士多德·奧納西斯在愛(ài)奧尼亞海的Skorpios島上迎娶杰奎琳·肯尼迪（美國總統肯尼迪的遺孀），這被認為是開(kāi)創(chuàng )了擁有私人島嶼的趨勢。奧納西斯死后，他的孫女雅典娜最終繼承了這個(gè)島嶼，她直截了當的否定了該島將在2009年以1.7億美元售出的謠言，有謠言稱(chēng)比爾·蓋茨、麥當娜和阿布拉莫維奇都對此島感興趣。一年后，喬治·阿瑪尼擊敗了眾多權貴，以1.9億美元的價(jià)格買(mǎi)下了該島。除了網(wǎng)球場(chǎng)、郁郁蔥蔥的花園以及為杰奎琳·肯尼迪建造的粉色別墅外，該島的絕大部分都未受人類(lèi)活動(dòng)影響。

　　理查德·布蘭森：Necker島，英屬維京群島

　　當聽(tīng)說(shuō)英屬維京群島對外出售的消息時(shí)，17歲就開(kāi)始進(jìn)行商業(yè)冒險的英國商界大亨理查德·布蘭森開(kāi)始了他在加勒比海商的房地產(chǎn)事業(yè)。他將目光鎖定在了74英畝的Necker島，并在1979年以2.93億美元的價(jià)格買(mǎi)下了它。三年后，他在島上為自己建造了一所私人度假勝地，從那以后他還把該島租給朋友以及像戴安娜王妃和史蒂芬·斯皮爾伯格這樣的名人。今年七月，尼克·拉奇和凡妮莎·米妮洛還在布蘭森的伊甸園里舉行了婚禮。“我們來(lái)這度過(guò)好幾次假，當我們訂婚的時(shí)，我們當時(shí)就想到要在像這個(gè)島嶼一樣完美的地方舉行婚禮。”

　　約翰尼·德普：LittleHall’sPondCay，巴哈馬群島

　　約翰尼·德普第一次拍攝海盜電影時(shí)就迷上了巴哈馬群島，并認為他命中注定要沖上自己的私人島嶼。2004年，他在遠離Exuma群島的LittleHall’sPondCay投資了360萬(wàn)美元。然后，他對媒體夸口在這個(gè)島上只用太陽(yáng)能，但是這也清楚的表明了公眾，特別是狗仔隊，是不受歡迎的。（據稱(chēng)，他經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)就是“滾出這個(gè)島”）。

　　萊昂納多·迪卡普里奧：BlackadoreCay，伯利茲

　　2005年，萊昂納多·迪卡普里奧買(mǎi)下了BlackadoreCay。雖然該島超過(guò)104英畝，但只花了他175萬(wàn)美元。該島離伯利茲著(zhù)名的堡礁非常近。顯然，該島不會(huì )保持私人性質(zhì)太久。萊昂納多計劃將其變?yōu)橐粋€(gè)環(huán)境友好的度假勝地。這個(gè)擁有80間房的奢華的度假勝地還包括私人別墅，溫泉浴場(chǎng)，飯店以及游泳池。

　　看了以上幾位大佬的私人島嶼，是不是蠢蠢欲動(dòng)，盤(pán)算著(zhù)國內買(mǎi)房不如國外買(mǎi)島。那么，問(wèn)題來(lái)了，想買(mǎi)一座私人島嶼要提前了解哪些？又有哪些流程呢？

　　售價(jià)范圍：基本在5500美元—1300萬(wàn)美元之間不等；5500美元的面積大約1500平米，位于加拿大內陸湖中；售價(jià)1.9萬(wàn)美元的島上僅有一間小房子，主要對象為買(mǎi)島入門(mén)者；售價(jià)為1200萬(wàn)美元的私人島嶼面積在150平方公里左右，島上有豪華別墅、游泳池、碼頭等設施。目前世界上最豪華的私人島嶼位于加勒比海地區，面積雖然只有61平方公里，但由于位置優(yōu)越，設施齊全，售價(jià)達到了天價(jià)5650萬(wàn)美元。據統計：30萬(wàn)美元左右的島嶼最好賣(mài)，適合一般買(mǎi)家，這種島上的基本設施都很齊全。

　　主要分布區域：1.歐洲一區島嶼，主要分布在意大利及希臘；2.歐洲二區島嶼，主要分布在愛(ài)爾蘭、西班牙、英國、法國及北歐周邊；3.加拿大東部島嶼；4.美國西海岸島嶼；5.加勒比海島嶼；6.中美洲島嶼；7.南美洲島嶼；8.澳大利亞及新西蘭島嶼；9法屬大西洋島嶼；10.印度洋島嶼。

　　島嶼來(lái)源：主要為私人所有，也有國家所有的。所有參與買(mǎi)賣(mài)的島嶼都有所在國的“所有及使用證明”。島嶼的價(jià)格完全按照市場(chǎng)模式操作，與國家的貧富無(wú)關(guān)，公司與買(mǎi)賣(mài)雙方按市場(chǎng)規律定出價(jià)格。

　　大致購買(mǎi)流程：第一，找一家買(mǎi)賣(mài)島嶼公司，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )預定，填寫(xiě)表格，比如買(mǎi)賣(mài)島嶼的大小、價(jià)格、地區及特殊要求；第二，公司按照消費者留下的地址寄上兩三個(gè)參考島嶼的資料，供選擇；第三，參觀(guān)島嶼，作出決定；第四，簽定合同，同時(shí)賣(mài)島的人需付清8.5%的傭金（僅供參考），買(mǎi)島者則付清島嶼的價(jià)錢(qián)；第五，買(mǎi)島者在公司的協(xié)助下在島嶼所在地辦理登記手續。

　　不過(guò)，買(mǎi)一個(gè)島嶼僅僅是成本預算的開(kāi)始，私人島嶼的飲食供應及旅游住宿等設施的建設才是更大的支出。如果島嶼尚未開(kāi)發(fā)，還得花上約10萬(wàn)美元來(lái)修建垃圾處理系統、供水系統及發(fā)電系統，還有修一個(gè)深水碼頭或私人機場(chǎng)也是不小的開(kāi)支。所以，買(mǎi)島便宜，養島難。

　　如果你成功購買(mǎi)了一座島嶼，恭喜你，開(kāi)始了漫長(cháng)的建設島嶼之路。島主的義務(wù)要看所在國的法律，買(mǎi)島人一般可拿到島嶼所在國的國籍，并享受該國的法律保護及福利。島嶼的用途既可以私用，也可進(jìn)行旅游等商業(yè)活動(dòng)，但必須遵守所在國法律。

　　如何成為一名優(yōu)秀的島主，以下是你要學(xué)習的：

　　荒島重生——具有開(kāi)發(fā)島嶼的智慧：買(mǎi)島不難，如何開(kāi)發(fā)一座島才是重點(diǎn)。要讓小島堪住，得充實(shí)其生活機能。一是解決交通問(wèn)題，二是電力與通訊設備，三是飲用水源何來(lái)。

　　混沌初開(kāi)——懂得維護島嶼的技巧：光是建造房屋成本就會(huì )比陸地的同等建筑高出1.5倍，因為從材料到工人都得用船載運到島上。此外還得考慮在不使用島嶼期間，如何維護島嶼。

　　防不勝防——了解關(guān)于島嶼的政策：與購買(mǎi)陸地建筑不同，銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區買(mǎi)的小島，多半沒(méi)有所有權，銀行根本不可能會(huì )核貸，因此得準備大量現金。